Сентябрь 28th, 2016 
brandlymoda Изменение схемы оплаты на общедомовые потребности сделает эту статью затрат более понятной для жильцов. 
Уже первые платёжки следующего года изменятся: в них не будет строки об общедомовых потребностях. Сами эти затраты будут перенесены в категорию жилищных одолжений, а их размер ограничен нормативом.
Расчет в пользу потребителя Свет и тепло в подъезде, затраты на работу лифта и другие общедомовые потребности переместятся в строчок «ремонт и Содержание жилого помещения», так как они идут на содержание неспециализированного имущества дома. Строка «ОДН», которая во многих случаях превышала размер потребленных ресурсов хозяином в собственной квартире, будет ограничена нормативом.
Соответственно, за бесконтрольное потребление сверх нормативов, а также за соседей, каковые не установили в собственных квартирах счетчики, и утечки на сетях не нужно будет отвечать самим гражданам. Сейчас данный вопрос войдет в зону ответственности управляющих организаций. В регионах, где норматив уже актуализирован и выставление квитанций ведется в новом формате, возможно сказать о настоящих итогах. Так, в Ижевске в ряде домов цена ОДН сократилась на порядок!
Трансформации должны стимулировать управляющие организации разобраться и осуществлять контроль потребление ресурсов на потребности дома, при необходимости совершить энергоэффективные меры. Обычно кроме того доводчики на двери в подъезд разрешают значительно сократить затраты на тепло.
По словам Министра ЖКХ Ставропольского края Романа Марченко, дома, где установлены датчики перемещения, энегосберегающие лампы, заменена проводка будут тратить на общедомовое электричество кроме того меньше, чем предполагает установленный норматив. Сэкономленные деньги смогут пойти на проведение текущего ремонта дома. «Прозрачность расчётов за ЖКУ — одна из наиболее значимых задач Минстроя России, — говорит Андрей Чибис, заместитель главы ведомства, Главныйжилищный инспектор. — Изменение схемы оплаты должно сделать эту часть затрат на ЖКУ предсказуемой, понятной, и, основное, у управляющих компаний обязан показаться персональный интерес в понижении количества их потребления».
Но крайне важно наряду с этим, дабы сами расчёты производились корректно. «За неправильно выставленный счёт компания заплатит потребителю штраф в размере 50% от суммы превышения, — поясняет А. Чибис. — Другими словами, в случае если управляющая либо ресурсоснабжающая организация выставит некорректный платёж, она будет обязана вернуть потребителю 50% от суммы превышения». Имеется сомнения — не платите Но, в различных зданиях квитанции смогут различаться — где-то будет строка за обслуживание домофона, где-то — за установку шлагбаума.
Но все эти дополнительные затраты прежде, чем покажутся в платёжках, должны быть одобрены собственниками на неспециализированном собрании. А вдруг приходит сходу две квитанции? Такое не редкость, разъяснили в Минстрое, в случае если, например, собственники решили отказаться от услуг одной управляющей компании и заключили контракт с другой: ветхая не готова сложить полномочия, а новая уже начала работу. При таких условиях нужно обратиться в органы жилищного надзора.
Но если вы взяли квитанцию, которая сама по себе приводит к — внешним видом, суммами либо чем-то ещё, не торопитесь оплачивать её. Удостоверьтесь в надежности указанные реквизиты и поставщиков одолжений. Появились подозрения — обратитесь в УК. А по большому счету, не так долго осталось ждать получит портал национальной информационной совокупности — ГИС ЖКХ.
В том месте бумажные квитанции возможно будет сверить с электронными. Кто устанавливает тарифы? Но на практике у собственников все равно остаются вопросы. К примеру, имеет ли право ТСЖ ответом правления увеличивать оплату за отопление?
Отвечает Светлана Разворотнева, начальник Национального центра «ЖКХ Контроль»: В соответствии с п. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за услуги ЖКХ, предусмотренные ч. 4 ст. 154 этого кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами власти субъектов РФ.
Отдельными национальными полномочиями в области установления таких тарифов смогут наделяться муниципальные органы власти. Но ни товариществу собственников жилья (в лице правления либо собрания), ни управляющим организациям закон не предоставляет право устанавливать, изменять тарифы либо нормативы потребления услуг ЖКХ. Имеет ли право ресурсоснабжающая организация предъявлять плату за ОДН (электричество, водоснабжение)?
Как поясняет С. Разворотнева, в соответствии с п. 7.1. ст. 155 ЖК РФ, на основании ответа собрания собственников дома плату за все либо кое-какие услуги ЖКХ возможно перечислять ресурсоснабжающим организациям, а за услугу по обращению с жёсткими коммунальными отходами — региональному оператору.
Это признаётся исполнением нанимателями и собственниками собственных обязательств перед управляющей организацией, которая отвечает перед ними за предоставление услуг ЖКХ надлежащего качества. Так, переход на прямые расчётные отношения с ресурсоснабжающими организациями вероятен только на основании ответа собрания собственников. Исполнителем наряду с этим остаётся управляющая организация.
Это указывает, что кроме того при внесении платы, а также за ОДН, напрямую ресурсоснабжающим организациям никто не снимает с управляющей компании ответственности за уровень качества предоставляемых одолжений. Равно как и за выполнение п. 44 Правил предоставления услуг ЖКХ пользователям и собственникам помещений в многоквартирных и жилых зданиях, утверждённых Распоряжением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года.
А он устанавливает, что распределяемый между потребителями количество коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые потребности за расчётный период, неимеетвозможности быть больше количества коммунальной услуги, вычисленного исходя из нормативов её потребления. Исключение — в случае если количество услуги, определённый исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта, превышает количество, вычисленный исходя из нормативов потребления, и собрание собственников решило о распределении отличия между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру неспециализированной площади каждого жилого и нежилого помещения.
Кстати, до недавнего времени исключение из этого правила было предусмотрено для случаев, в то время, когда исполнителем услуг ЖКХ являлась ресурсоснабжающая организация, т.е при ярком управлении. Но сейчас в Правила внесены трансформации, исключающее подобное преимущество ресурсников. Из-за чего ТСЖ должны заносить в ГИС ЖКХ эти по кадастровым номерам, собственникам и площадям помещений в многоквартирных зданиях?
Так как ТСЖ — некоммерческая организация, а для этого она обязана приобрести эти у второй госконторы — Росреестра. К тому же необходимо приобрести электронную цифровую подпись, оргтехнику и нанять соответствующего эксперта. «По сути ТСЖ должно зарегистрировать на портале собственный дом, а Росреестр прикрепить к нему кадастровые номера помещений, собственников и площади бесплатно. Так как это их эти, и как раз они считаются эталонными в силу закона.
К тому же дополнительная денежная нагрузка, о которой вы упоминаете, губительна для ТСЖ», — поясняет Разворотнева. Исходя из этого НП «ЖКХ Контроль» направило в Минсвязи РФ пакет предложений по освобождению ТСЖ, ТСН и ЖСК от данной обязанности и отмене штрафов за не размещение информации в совокупности. Оно предлагает установить только необязательное размещение ими информации в ГИС ЖКХ.
В обращении имеется кроме этого предложение отменить требование каждому хозяину жилого помещения регистрировать персональный кабинет в ГИС ЖКХ и так не стимулировать неплатежи обитателей отсутствием личных кабинетов. Управление Минсвязи и телекоммуникаций показало решимость к диалогу. За что платим?
Квитанция обязана содержать: — плату за услуги ЖКХ — плату за содержание неспециализированного имущества, а также за общедомовые потребности — взнос на капремонт (возможно и в отдельной платежке) Квитанция не должна содержать: — плату за услуги, не одобренные собранием собственников. Источник: aif.ru
Опубликовано в рубрике 
Метки: 
