Как избежать обмана при покупке квартиры

Весьма распространен метод продажи квартиры по фальшивым документам

Как избежать обмана при покупке квартиры

Летом брали квартиру какое количество переживаний и нервов! И с районом определились, и со ценой дали согласие. Лишь при оформлении документов указали не фактическую продажную цену, а втрое меньшую, дабы продавцу избежать налогов.

Из этого нюанс — если бы в течение следующих шести месяцев продавец под каким-то предлогом через суд добился признания сделки недействительной, нам бы вернули деньги лишь в сумме, которую указали в соглашении. Что, само собой разумеется, оптимизма не додавало. За эти шесть месяцев цена квартиры на рынке жилья выросла ровно вдвое. Прекрасно, что дело кончилось мирно.

Никто не разрывал сделку. Продажа квартиры состоялась.

В отечественном городе имеется печальный опыт суперобмана клиентов. На нулевом этапе строительства жилого дома продажу квартир отдали сходу двум риэлтерским конторам. Ясно, что, выплатив всю сумму на начальной стадии, хозяин к моменту сдачи дома побеждает многократно. Если он один. Хозяин. Но ОБЕ эти конторы реализовали ВСЕ квартиры! Другими словами, любая квартира имела двух собственников. Номинальных.

А настоящим становился лишь тот, кто первым успевал оформить документы в регистрационном управлении. Состоялся суд. Сделки обьявили нелегетимными. Обязали вернуть деньги ВСЕМ. Вернули.

Лишь квартиры уже сейчас за эти деньги не приобрести. Цены на рынке жилья выросли многократно. А данный дом начали заселять.

Реализовав квартиры уже совсем вторым обладателям.

Бывает и такая схема обмана. Продавец квартиры приобретает деньги по сделке. А выезжать ему некуда. Клиент подает в суд. Что примет решение суд? Само собой разумеется, вернуть деньги.

Не на улицу же выгонять А денег уже нет. Долги вернул. Похитили. И сотня вторых вариантов Продавец-мошенник не отказывается платить. Лишь частями. К примеру, 25−30% от собственной зарплаты.

Кто же может вынудить заплатить больше? Вот и подсчитайте, через какое количество десятков лет должник вернет всю сумму.

Весьма распространен метод продажи квартиры по фальшивым документам. В наш век, да с фотошопом, возможно сделать любой бланк, печать на тёмном рынке стоит 500−600 рублей, и сделают вам ее в течение дня. Бывают и продажные нотариусы. Уже сговор. Оформляется липовый соглашение купли-продажи. Перед этим несчастной жертве показывают предварительно арендованную комнату либо демонстрируют квартиру приятеля, покинувшего ключи.

Имеете возможность представить себе немую сцену, в то время, когда клиент пробует въехать в приобретённое жилье. Удивление хозяев Они смогут ничего и не знать об афере. А смогут быть в сговоре с мошенниками.

Как же не попасть на крючок к откровенным мошенникам и недобросовестным продавцам? Приобретение квартиры — неизменно риск. Как и приобретение любого товара. Лишь цена вопроса различная. Я обрисовала только пара схем обмана. В жизни их много.

Но волков опасаться — в лес не ходить. Контролируйте все. От авторитета риэлтера и имени посредника на рынке до подлинности документов. Выбирайте нотариуса сами.

Пристально просматривайте соглашение купли-продажи. В том месте большое количество подводных камней. А лучше наймите умелого свободного юриста, трудящегося в сфере недвижимости.

В случае если берёте квартиру либо дом на вторичном рынке, другими словами неновую, в обязательном порядке поговорите с соседями и с прошлыми жильцами. Из-за чего квартиру реализовывают? Заодно осознаете, что за люди будут вас окружать.

Особенно принципиально важно уяснить, нет ли прописанных в данной квартире непроживающих участников семьи. Детей, не достигших совершеннолетия, либо осужденных, отбывающих срок наказания. И пропавших без вести. Это крайне важно. Чтобы избежать позже судебных тяжб с выпиской-пропиской.

Свободный юрист будет нужен и для проверки чистоты титула квартиры. Другими словами, он обязан распознать всех лиц, каковые есть в праве на квартиру либо возможно смогут ее иметь.

Имеется такое понятие — юридически высвобожденная квартира. Другими словами квартира, по которой нет никаких задолженностей. Бывшие обладатели не имеют задолженности в коммунальных платежах и сняты с регистрационного учета. Это ваше законное требование.

Вы имеете право потребовать выписки всех жильцов — удостоверьтесь в надежности это в паспортном столе обязательно! И снятие с регистрационного учёта всех живущих из реализовываемой квартиры до подписания соглашения купли-продажи.

Имеется еще одна ловушка. Передача денег. Не экономьте на безопасности.

Взвесьте все за и против и отыщите единственно верный метод оплаты. Аккредитив. Либо сейфинг. Это недорого.

Но снизит риски до нуля. Довольно глупо экономить американский доллар при покупке «Мерседеса».

В одной статье тяжело охватить все нюансы купли-продажи недвижимости. Продумайте все до мелочей и деталей. Подключите компетентных лиц. Наймите свободную экспертизу для проверки подлинности документов. Не забывайте, что любая сделка неповторима, а потому может содержит массу ловушек. И еще не забывайте, что новая квартира — ваше будущее.

Каким оно будет? Пускай будет щедрым и законным. Успешной вам приобретения!

Источник: shkolazhizni.ru

Просматривайте кроме этого:

-Кто может взять льготы на оплату ЖКХ
-Что необходимо проверить в квартире перед приобретением
-Новые виды мошенничества при съёме жилья
-Десять советов о сдаче новых квартир

Как избежать обмана при покупке квартиры?


Энциклопедические заметки:

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.