Январь 16th, 2017 
brandlymoda нанимателей и Добросовестных арендодателей предостерегают специалисты рынка
Как не попасть на деньги, снимая либо сдавая недвижимость в аренду? нанимателей и Добросовестных арендодателей предостерегают специалисты рынка.
Специалисты подсчитали: 57% граждан, самостоятельно осуществляющих поиск на рынке аренды жилья, непременно сталкиваются с аферистами либо «мухлежом». Причем обманывают как съемщики квартир, так и арендодатели. Со временем одни методы обмана перестают трудиться, но мошенники неустанно изобретают новые. Так, истории про повторную сдачу уже снятых в аренду квартир и продажу ветхих объявлений из интернета устарели.
На первые места сейчас выходят электронные кражи с применением аферистами известных брендов агентств недвижимости, незаконная сдача в субаренду с подделкой документов и продажа сданной в аренду квартиры.
Методы отъёма денег
Но первое место однако удерживает очевидный «кидок» — умение «своевременно провалиться сквозь землю». «Среди видов мошенничества со стороны нанимателей самый популярный — неоплата, в то время, когда квартирант без предупреждения съезжает раньше установленного срока, не рассчитавшись с арендодателем, не заплатив по счетчикам, за телефонные переговоры, интернет, — говорит помощник главы департамента аренды квартир большого агентства недвижимости Оксана Полякова. — Не редкость, что наниматели прихватывают с собой что-то из имущества хозяина».
«Своевременно смыться» могут как опытные мошенники, так и любители. А вот на более важные аферы, которые связаны с подделкой документов, решаются лишь профи. В таких случаях в паспорт ставят поддельную печать с регистрацией по нужному адресу, подделывают копии (а время от времени и оригиналы) документов о собственности.
К счастью, технический уровень таких подделок, в большинстве случаев, не довольно большой, исходя из этого арендаторам необходимо проигнорировать каждые копии и потребовать лишь уникальные паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. И пристально эти документы разглядывать.
Среди «фокусов» арендодателей популярно намеренное досрочное выселение квартиранта. Это возможно сделать, предъявив вымышленные претензии — дабы расторгнуть контракт без возврата залоговой суммы. Либо же поменяв срок аренды.
Сперва арендатору говорят, что сдают жильё на продолжительный срок (долговременные ставки выше процентов на 20). Но «внезапно» по прошествии трех месяцев у хозяина появляются непреодолимые события, при которых нужно квартиру высвободить… Не редкость кроме того, что квартиру реализовывают без расторжения аренды: квартиранты уехали в отпуск, а возвратились к дверям с новыми владельцами и замками.
Деньги же хозяин квартиры возвращать не собирается.
Набирает популярность мошенничество с применением данных банковских имён и карт солидных риэлторских агентств. В зависимости от размаха деятельности, фальш-риэлторы смогут кроме того открывать подставные конторы и предъявлять поддельные документы.
Потом мошенники, представляясь сотрудниками агентства, предлагают хорошую сделку, но просят арендатора перевести предоплату на указанный им счет либо карточку, дабы «переписать номер» для «немедленного перевода задатка» на счет арендодателя. Дальше — в зависимости от компьютерной грамотности «риэлторов»: или и индивидуальные эти, и номер, и cvv-код копируют посредством технических устройств, или.
Особенности национальной аренды
Рынок аренды изменился — долю в 9-11% прочно заняли предложения ценой до 20 тыс. руб. в месяц. По таковой цене в Столичном регионе значительно чаще сдают помещения. Помимо этого, люди стали реже обращаться к специалистам.
Обстоятельством того и другого стало падение доходов населения.
«В случае если в докризисные времена собственники, в большинстве случаев, сдавали помещения в пустующих квартирах, то сейчас кое-какие вынуждены выделять жилые площади в том месте, где живут сами, — растолковывает Оксана Полякова. — Приспособиться к новым условиям сложно не только денежно, но и психологически: многие прибегают к подобным мерам в первый раз и для них комфортнее искать квартирантов “по знакомству” — большая часть арендодателей помещений сперва как раз так пробует подобрать жильцов-соседей. Но после этого они все-таки обращаются к экспертам. По различным обстоятельствам — так, опыт говорит, что значительно чаще неприятности с своевременными выплатами и дисциплиной арендных ставок появляются, в то время, когда нанимателями становятся родственники, приятели либо привычные».
Согласно данным специалистов по недвижимости, в 2016 году в агентства пришли меньше половины (37%) опрошенных арендаторов. 63% искали варианты и заключали сделки без помощи юристов и риэлторов. 50% таких независимых арендаторов занимались поиском квартир на площадках в сети, 25% размещали запросы на специальных ресурсах, 15% рассчитывали на помощь друзей, 10% данные у агентств.
Треть арендодателей кроме этого использовала личные методы поиска квартирантов. Из них 25% собственников размещали объявления в сети, 3% расклеивали их на дверях и столбах подъездов, 35% надеялись на случайных посредников, а 37% — на привычных и «сарафанное радио».
Источник: aif.ru
Опубликовано в рубрике 
Метки: 
