Декабрь 7th, 2016 
brandlymoda Рекомендации юриста для тех, кто желает по всем правилам снять в аренду жильё и не быть наряду с этим заложником собственного незнания.
«АиФ» собрал рекомендации юриста для тех, кто желает по всем правилам снять в аренду жильё и не быть наряду с этим заложником собственного незнания. Как арендовать комнату без неприятностей и на долгое время? Как обезопасить себя от преждевременного повышения платы за жильё? Платить либо нет за коммуналку? На эти и другие вопросы отвечает Александр Карабанов, юрист, кандидат юридических наук. Для чего нужен соглашение? Самое основное — заключить письменный, а не устный контракт.
В то время, когда отношения между сторонами закреплены в письменной форме, значительно несложнее аргументировать собственные претензии. Кто заключает соглашение? Правом распоряжаться квартирой владеет её хозяин на основании свидетельства о госрегистрации права и документа-основания регистрации перехода права (соглашение дарения, купли-продажи и т. д.).
Если жильё находится в собственности нескольких человек, соглашение обязан заключаться со всеми, другими словами на стороне наймодателя выступает пара лиц. Тогда любой хозяин лично подписывает контракт найма или выдаёт второму хозяину нотариально заверенную доверенность. В случае если квартира приобреталась во время брака, кроме этого не обойтись без согласия супруга на совершение сделки. Как составить документ?
Оформить соглашение найма жилого помещения весьма легко. Возможно прибегнуть к помощи привычного юриста либо самостоятельно отыскать форму соглашения в сети и дополнить её условиями, вас интересующими. Контракт не требует нотариального заверения и при заключения его на период менее 1 года не подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра. Оптимальный срок действия контракта найма образовывает 6 месяцев с предстоящей пролонгацией (продлением срока).
К примеру, в случае если ни одна из сторон за 45 дней не уведомит другую о прекращении действия контракта, контракт считается пролонгированным на тот же период. Что указать в контракте? Обязательно нужно написать паспортные эти обеих сторон, адреса, информацию о квартире (из свидетельства о регистрации права) и документах, подтверждающих право наймодателя ею распоряжаться (свидетельство, контракт).
После этого указываются права и обязанности сторон, условия оплаты, срок действия соглашения и т. д. Что обязан снимающий? К обязанностям и правам нанимателя относится бережное отношение к чужому имуществу, запрет на сдачу квартиры в поднайм без согласия нанимателя, своевременная плата за коммунальные платежи и квартиру.
Оплата взносов на капитальный ремонт, по закону, обязана осуществляться хозяином, но данный момент лучше прописать в контракте раздельно, так же как и другие платежи (благоустройство и уборка территории, плата за содержание общедомового имущества и т. д.). В большинстве случаев, многие хозяева квартир стараются все эти платежи «навесить» на квартиросъёмщиков, исходя из этого лучше все условия обговорить заблаговременно и закрепить в письменном виде.
В обязательном порядке запишите показатели счётчиков на момент подписания контракта. Что обязан хозяин? В обязанностях и правах хозяина квартиры (наймодателя) нужно указать, что, во-первых, он не имеет права поменять размер оплаты в течение действия соглашения без согласования с нанимателем.
Во-вторых, неимеетвозможности выселить до окончания срока действия контракта, не считая случаев, предусмотренных ст. 687 ГК Российской Федерации («Невнесение платы нанимателем более 6 месяцев», «повреждение и Разрушение имущества», «Систематическое нарушение прав соседей», «Применение помещения не по назначению»). В случае если вносится предоплата за этот месяц, эта информация должна быть указана в соглашении.
Если она разбивается на пара месяцев, это также нужно расписать в документе, дабы хозяин позже «случайно» не забыл об этом. Что такое акт приёма-передачи? Особенное внимание сторонам нужно выделить подробной приёма-описи и акту передачи имущества, находящегося в квартире.
В противном случае позже будет сложно доказать, что треснутое стекло в дверях кухни было задолго до сдачи квартиры, на тумбочке стоял старый ламповый телевизор, а не новая плазма, и хозяину квартиры не в собственности приобретённая вами стиральная машинка.
Источник: aif.ru
Опубликовано в рубрике 
Метки: 
